萬科攜手建行探索租賃住房可持續發展之路

1月17日，萬科集團聯合建設銀行旗下建信住房租賃基金創立的“建萬住房租賃投資基金”在京揭牌。萬科集團董事會主席郁亮和建設銀行董事長田國立出席揭牌儀式見證首批6個項目的交易文件和合作協議的簽署。雙方攜手成立的基金將主要用于投資收購房企存量長租公寓資產，規模達100億元。

萬科作為住房租賃領域的領跑者，具備業內領先的運營能力和競爭優勢。萬科集團董事會主席郁亮表示，租購并舉、發展租賃住房對社會和企業都具有重要意義。租賃住房領域的深入推進，需要各個市場主體的通力協作。此次雙方攜手設立住房租賃基金，是發揮各自專長，帶動有關商業模式創新和推廣的又一次深入合作。萬科將與建行一道，共同探索打通資產證券化、市場化轉讓等多種路徑，形成可持續的商業閉環，找到一條既能切實增加租賃住房供給，又能促進房地產業、房地產金融良性循環和健康發展的道路。

建設銀行作為國內最早開辦住房金融業務的銀行，始終緊跟國家住房制度改革步伐。建設銀行董事長田國立在致辭中表示，此次與萬科集團開展基金合作，將在兩個方面重點發力。一方面著力引導居民住房消費新理念，通過增加市場租賃住房供給，讓廣大的城市建設者、科研工作者、創業者以及新市民等找到溫暖的家。另一方面，積極構建住房金融服務新體系，共同孵化培育REITs合格資產，構建“投貸管退”住房租賃服務閉環。建設銀行愿同包括萬科集團在內的各方一道共同探索租購并舉的房地產發展新模式。

本次與萬科成立的“建萬住房租賃投資基金”是建行第一次與房企成立合作住房租賃基金，基金規模高達100億元。基金還將統一委托萬科旗下泊寓品牌進行高效運營，在進一步提升資產價值后，將通過市場化整售、公募REITs等退出安排實現投資收益。揭牌儀式上，雙方還簽署了第一批合作項目的交易文件和合作協議，包括北京、上海、成都和武漢的6個已運營的萬科長租公寓項目，合作規模約24億元，后續將快速啟動第二批項目的合作。

萬科作為國內最早落地實踐租購并舉的房地產企業，旗下泊寓一直是國內住房租賃領域的龍頭企業。泊寓積極響應國家政策號召，多渠道、多方式參與保障性租賃住房建設和運營。截至2022年底，泊寓全國66個項目58859間房源納入保障性租賃住房房源，納保數量位列行業第一。萬科泊寓在住房租賃領域多年實踐積累的運營能力、競爭優勢，為此次的住房租賃基金合作提供了重要支撐。