北京万科：装配式建筑的排头兵，是怎样炼成的？

近日，在2017（首届）中国房地产装配式高峰论坛上，万科、北京住总、中国建筑等二十多家在京房企，共同签下一份军令状：宣誓将共同推广装配式建筑，并承诺2020年装配式建筑面积占新建面积达30%以上。

这是史上首次有开发商作出明确承诺，北京装配式建筑的发展目标因此而得到了切实保障。

北京万科作为装配式建筑的排头兵，更是自信地给目标加码，当天中国房地产经理人联盟轮值主席、万科集团高级副总裁刘肖在现场表示，2018年，北京万科将提前实现装配式建筑占新建建筑面积30%以上。

壹

万科作为房地产行业的龙头，一直践行绿色低碳发展理念，早在2003年就开始推进装配式建筑，是这方面当之无愧的领导者。

2003年万科成立了万科工厂化中心，致力于研究预制装配式体系，迄今已累计了6项发明专利和8项新型专利，实现关键技术产品国产化。

自2007年起，万科开始逐步在全国推广装配式建筑。从2013年至2015年底，万科已实现全部在建住宅项目预制楼梯100%、预制构件&部品40%、装配式内墙100%、内外墙抹灰100%的目标。

也许很多朋友都未注意到，北京万科近年来的多个知名楼盘均是装配式建筑的重要实践标的。

假日风景：北京首个预制装配式剪力墙结构建筑。

长阳天地1202地块2#楼：北京市首个采用装配式框架结构体系的项目，实现了装配式结构体系的突破。

长阳半岛1号地11地块：北京市首个获得产业化住宅面积奖励的项目。

金域缇香：北京市首个在装配式建筑中应用隔震技术的项目。

贰

2017年，住建部印发了《“十三五”装配式建筑行动方案》，指出到2020年，全国装配式建筑占新建建筑的比例达到15%以上，其中重点推进地区达到20%以上。

正是这样的背景下，北京万科作为北京市装配式建筑推进的先锋和引领者，在践行集团绿色战略的同时，更以积极推进北京市装配式建筑的发展为己任。

刘肖认为北京的政策力度与技术高度都走在全国前列，要把北京的装配式建筑事业做好，就必须将中经联盟的各大企业培育好。以企业联合推动行业转型，配合相关部门的系列政策，共同推进装配式建筑发展。

为此，刘肖大方表示：北京万科愿意与中经联盟其他成员无偿分享在装配式建筑领域拥有10多年的发展经验和一些技术。（此处应有掌声）

在演讲中，刘肖还以中经联盟主席的身份，提出了4点建议，为房企共同推动装配式建筑的发展，指明了可行方向。

第一，除了鼓励装配式建筑的发展，我们也建议政府能够明确十三五期末新建装配式住宅的比例，鼓励发展结构管件分离和装配式装修。

实际上，装配式建筑和装配式装修从技术领域看是一回事。当精装修标准非常高的时候，必须经过产业化技术形成质量稳定，才可以做好装修，否则很多企业全装修就会有出现渗漏等各个方面的质量问题。所以全装修住宅和全装修式建筑在技术上是不同的，但是在推广上是相一致的。

第二，建立由政府辅导，在政策性住房推广模数化和标准化的设计。

第三，在行业联盟的带领下，尽快完成装配式建筑的技术标准体系，建立科学的装配式建筑评价体系。

第四，建议装配式设计制造和居住性能进一步结合，提升普通民众对装配式建筑的认知度。通过增加我们的用户语言和用户感知，从社会层面推动大家对于装配式建筑各方面性能的理解，这也会推动装配式的发展。

此外，北京万科还积极联合开发商、设计院、总承包、构件厂及科研机构，发起成立北京市装配式建筑企业联盟，搭建行业调研、交流和合作的平台，促进上下游企业间合作交流，推动技术体系研究和发展。

更重要的是，北京万科希望通过树立装配式建筑示范项目，应用、推广装配式建筑技术，带动行业上下游企业参与和发展装配式建筑，推动全产业链的转型升级；依托示范项目，以点带面，逐渐提高公众对装配式建筑的认知度；研发适合装配式建筑的产品体系，提升装配式建筑产品的品质和竞争力。

比如，当下大家所熟知的万科海淀永丰项目，就将结合装配式建筑、被动式住宅、绿色三星、151项住宅性能和BIM应用等建造技术于一体，被打造为北京市乃至全国绿色建筑的新标杆。

此外，万科翡翠长安北区项目、通州核心区项目都担负着北京万科在装配式建筑领域上实现突破的重任。