银行按揭付款购房流程

银行按揭付款购房流程

(2004-10-26;阅读9次)

          看楼并选购房屋

目前天津万科在售的楼盘包括：万科水晶城项目、万科东丽湖项目。您可以先登录我们的网站了解该项目的相关信息，或者亲临销售现场咨询我司销售代表。如您对某套房屋达成购买意向，并准备购买，您可在销售现场首先参考以下证书和文件：
 《天津市商品房销售许可证》
 《中华人民共和国建设部第88号令》
 《天津市商品房买卖合同》
 《业主公约》
 《天津市前期物业管理服务合同》

签订《楼宇认购书》并交付定金

当您选中房屋并对上述证书和文件达成一致后，您需要携带本人身份证至销售现场与我司工作人员签署《楼宇认购合约》并交付定金；如委托他人购买，您需提供委托书原件及双方的身份证原件。
 鉴于您以按揭贷款作为付款方式，请您在认购之前就下述情况与现场贷款银行进行咨询：
 贷款数额和年限：银行最高可提供8成30年的按揭贷款，外籍人士购房最高可享受7成10年的按揭贷款。具体情况将视购房者个人情况而定。

借款人需要准备并提供的材料：借款人及配偶身份证、户口本、结婚证原件，正楷手章各1枚；银行标准格式的收入证明；认购合约、定金及首期款收据。

如您的贷款金额较高，则还需提供房产证、大额存单、车辆登记证和发票、近期的个人所得税税单、（企业法人需提供营业执照副本的复印件和近期的财务报表）等相关资料；
如您以异地或外籍人士身份在津购房，还需提供暂住证或护照，并提供1名本市的联系人或担保人。

《商品房买卖合同》的签署及房款交付

(一）相关合同文本的签署：
签订认购合约后的7个自然日内，您需要携带以下资料前往销售部签署买卖合同并办理房款交付等手续。
 身份证原件；
 《楼宇认购合约》原件；
 定金收据原件。
 正楷手章1枚。
备注：我司将与您签署《商品房买卖合同》及其附件部分；同时与您确认《业主公约》。

(二)交付房款：
付款方式可采用银行转帐、POS机刷卡、及现金交付等方式。注：我司不接受银行定期或活期储蓄存折交款方式。

（三）其它税费的代收：
为节省您的时间并方便您的购房流程，我司还将代收、代缴您由于购买本套房屋所缴纳的其它税费，包括：

收费项目收费参考收费单位

契税总房款的1.5%（平米单价低于5000元）或3%（平米单价高于5000元）财政局

维修基金总房款的1% 地税局

抵押登记费 80元房管局

保险费总房款*保险费率*保险费系数保险公司

印花税贷款额*0.0005% 银行
注：以上收费项目及收费标准由政府主管部门依据国家相关法律法规制订并调整。

办理贷款手续

在签署《商品房买卖合同》完毕之后，您将与贷款银行开始办理按揭贷款手续。除去提供银行所需证件之外，银行信贷人员还将就个人资信情况与您进行核实并签署相关贷款合同。

合同的领取及购房发票的更换

当您所签署的合同在产权部门备案完毕之后，我司会以电话的形式通知您至销售部领取已签署的《商品房买卖合同》以及银行贷款合同，并协助您更换相关发票。办理时请您携带如下文件及票据：
 身份证原件
 全部房款收据原件；
 代收契税及维修基金收据。

在完成以上步骤后，您的整个购房流程就完成了。欢迎您入住万科！

备注：

特别提示：
1、以上资料及收费标准如有更改，按政府及相关部门规定执行，恕不另行通知。
2、所有购房手续均需业主本人办理，如本人无法亲自办理需委托他人办理的，业主应出具授权委托书。境内业主出具的授权委托书需经公证机关公证，境外业主出具的授权委托书需经我国驻该国的使领馆公证
3、以上流程仅为指引，解释权归天津万科住宅发展有限公司所有。如您对上述流程有不明事宜，敬请联系：
   联系电话：水晶城—(022)88230016     东丽湖—(022)24880888
   传真电话：水晶城—(022)88230017     东丽湖—(022)24880777

【打印】【关闭】