记者 张啸松
这是一个依靠创新来收获市场机会的时代。在经过了盲目地克隆和拷贝之后，2004年的大连房市多了许多创新的成分，其中更不乏原创性。在由建设部主办的本年度中国优秀住宅推介活动中，大连有三家楼盘分别获得了三个创新大奖，而且获奖楼盘也是大连市场销售前景最为看好的三家。
从万科城市花园、壹品星海、良运缤纷四季三个获奖楼盘来看：大连优秀的住宅开发，少了猎奇的炒作概念，提高了规划质量，少了华而不实的环境设计，注重了实用性；户型设计上消极空间少了，科技含量高了；住宅充分考虑了室内健康要素，体现着观赏性、功能性、经济性的统一。可以说，在住宅房地产对未来发展的探索中，他们的创新让我们豁然开朗。这种“创新”是避免同质化，赋予楼盘鲜明个性的必经之路，也真实地反映出在城市发展的车轮下，积极地超越自己是多么重要。
大连模式
旧城在拆、新区在建。今天的大连乃至中国的各大城市都面临着同样的问题：住区规划的封闭让城市的毛细血管不通畅。在城市化背景下，如何学习西方和我国现代化住区规划领域先进的理念，创造性地发展住区规划的新模式，就成为政府规划部门和房地产行业共同关注的课题。在这方面，大连又一次走在了中国城市的第一方阵。2003年底，宋增斌副市长提出，今后在大连新建小区，不能再象过去那样进行封闭，变成城市发展里一个个“土围子”，而应该尽量把道路等向城市开放，和区域共享资源，和城市共同繁荣和发展。
作为“大连模式”的实践者，万科城市花园提出了“开放社区、组团管理”的规划思想。将道路、绿地、商业、会所等公共资源全部开放，而作为居住的组团，则实行封闭管理。这种“街坊式”的组团居住模式，将有助于改变城市发展过程中居民关系淡漠的社会病，重建和谐、温馨的新型邻里关系。在中国优秀住宅推介中，大连万科城市花园获得最高荣誉，被评为中国创新示范住宅，这说明，大连在住区规划方面进行的有益的探索得到了建设部及国内专家的首肯，大连住区规划的新模式已成为了中国住宅的一个榜样。
综合创新
无论是从美学角度还是从实用意义上考虑，住宅的位置和环境的因素都处于非常重要的地位，然而，一个项目仅简单依靠此类卖点究竟能在多大程度上真正赢得消费者的青睐？尤其是在消费者心理愈加成熟、对社区综合环境及配套设施的考虑更加全面和理性的状态下，开发商要面对的不仅是同质化产品激烈竞争的局面，更是一个不断完善、充分满足消费者需求的环境。壹品星海在这方面进行了积极的探索，从定位、规划、户型、景观、智能化设计、物业等全方位实行原创设计，壹品星海的创新不是简单地模仿外国，而是很好地结合了中国市场，结合了壹品星海特殊的地理环境。壹品星海首创的“空间低密度”，与“3米9层高小户型的设计”等都堪称近年来中国高层住宅的典范之作。
房地产企业的创新能力是提高竞争力最大的体现。房地产的创新包括两个方面，即经营创新和产品创新，这两者必须结合起来，创新才能形成，才能真正获得市场最大化、利润最大化。良运缤纷四季“水、绿”双景社区，四季景观规划相得益彰，健康的人本化房型设计，体现了多元化与均好性。在社区规划设计上，良运房地产坚持以市场需求为第一要素，以客户诉求为主导，建立了一种“职业、服务、精细”的经营理念，承载着社会责任感和良好的诚信度，继续着自己的品牌之路。
没有创新，就没有未来。随着宏观调控的不断加压，市场竞争变得愈加激烈，作为大连房地产市场的榜样，大连万科城花、壹品星海、良运缤纷四季以“创新”重拳出击，拨开了房地产市场竞争格局的迷雾。我们相信，疾走在“创新”路上的榜样们，不仅赢得现在，更会赢得未来！
信息来源：《大连日报》（2004年6月10日）