东方网4月14日消息：近段时间以来，万科年度报表出炉、收购南都多个项目、参与上海中低价房建设、发起一场装修房的“革命”，以及令面对房产业界诚惶诚恐的宏观调控，万科却高唱出“宏观调控对万科有利”的“反调”，给人感觉是万科正在以上海为中心的长三角地区发起了新一轮的冲击波。为此，记者近日就有关问题采访了上海万科房地产公司董事长丁长峰。本报记者李宏涛

　　参与中低价房规划开发

　　记者：万科一向以造高品质住房为主，为何突然想到参与政府的中低价房开发？

　　丁长峰：其实也不算突然，去年上海市房地局就邀请万科等上海房地产50强的企业参与中低价商品房建设。从2002年开始，城市建设增量土地资源的供应就日益紧张，而土地获取成本也不断提升。房产企业要发展，必须要掌握充足的土地。但自去年宏观调控以来，万科在全国的拿地量并不是很大，而且上海新近推出的土地也很少。因此这次合作对万科而言也是一次难得的机遇。

　　记者：参与政府的中低价房建设，会不会对万科集团的利润率产生不利影响？

　　丁长峰：利润方面肯定达不到平时的标准，但相对利润而言，万科现在的规模是滞后的。开发中低价配套商品房，可以做大万科规模。万科集团计划在2010年达到1000亿元的销售目标，而其中长三角地区将达到400亿元。目前，长三角地区已占集团利润的35％～40％。随着万科进入上海中低价房的开发，可以预见将会有更多的上海知名企业进入这一领域。

　　环保和工业化是未来10年的重点

　　记者：未来10年，万科要继续引航国内房地产市场，请问会有哪些重大改进？

　　丁长峰：基于万科董事长王石对未来房地产市场的判断，未来的10年，万科在两方面需要有重大改进：生态环保和住宅产业化。生态环保的改进，不仅体现了万科的社会责任感，也是房产市场的必然发展趋势，万科朗润园是上海政府部门检测通过的第一个生态环保项目。

　　而在住宅产业化方面，目前国内房地产市场的工厂化程度只有7%，而在美、日等发达国家已经达到50%，就是说一套房子有一半的部件都可以自己组装完成。

　　面临的挑战前所未有

　　记者：请问丁总怎么看待这一轮的宏观调控对房产市场的影响？

　　丁长锋：也许很多企业和投资人还会觉得这次宏观调控仍然会不痛不痒地结束，但经历过两轮房地产调控的万科，已经深深地认识到这次中央调控的力度之大，简直可以和1993年相“媲美”。至少在数据上要达到政府预期的目标才会停止，许多房产企业和投资者都会面临前所未有的挑战。

　　记者：上海万科近期推出的项目会不会受到宏观调控带来的影响？

　　丁长锋：从上海万科最近开盘的项目来看，客户认购房子的数量与房源数量之比大概是3－5倍，而去年基本上是15－20倍，其中投资客已经大大减少。但万科的房子在销售方面不会存在问题，销售回款仍然非常快。如今的万科已是一家全国性的大公司，区域弥补，风险分散，就算长三角地区的房产市场出现波动，也会有其他区域的利润来弥补。宏观调控不会对万科集团的发展战略造成影响，未来10年万科要继续领跑中国房产市场，只不过短期拿地风险会考虑多一点，会加快销售回款。

选稿:方翔  来源:青年报